מהי משכנתא? מבט כולל על

מהי משכנתא איזה סוגים יש
Share on facebook
Share on twitter
Share on pinterest

משכנתא היא צורה ספציפית של הלוואה המשמשת לרכישת חלק מסוים של נדל"ן או בית.
רוב המשכנתאות זמינות על ידי בנקים רבים, איגודי אשראי, חברות אשראי ומוסדות פיננסיים אחרים כאלה ברחבי הארץ.
בדרך כלל, אתה הראשון להחזיר את הכספים האלה, ברוב המקרים בחזרה על התאריך שאתה לוקח את ההלוואה.
לאחר מכן, חברת המשכנתאות תחדש לך את הבית או את פיסת הנכס שלך
במועד עתידי במחיר שנקבע מראש. בתמורה, אתה כלווה משלם את סכום המשכנתא,
כמו גם את כל התשלומים הנוספים הנדרשים לחברת המשכנתא בעת נטילת ההלוואה.

מהי משכנתא איזה סוגים יש

זה לא יוצא דופן שיש כמה סוגים שונים של משכנתאות. בדרך כלל, תוצע לך
בחירה בין תעריף קבוע למשכנתאות בריבית מתכווננת. עם משכנתא בריבית קבועה,
הריבית שלך תישאר זהה לכל חיי ההלוואה, ואילו עם משכנתא בריבית מתכווננת,
הריבית שלך עשויה להשתנות במהלך המשכנתא. סוג נוסף של משכנתא הוא משכנתא היברידית.
סוג זה משלב היבטים של הלוואת משכנתא בריבית קבועה ומתכווננת להלוואה אחת.

מהי משכנתא הפוכה גנד נכס חוץ בנקאית

מספר גורמים נחשבים בעת קביעת איזה סוג משכנתא הוא הטוב ביותר עבורך.
אלה כוללים את ההכנסה הנוכחית והעתידית שלך, ניקוד אשראי, מקדמה, ערך הבית
הצפוי ואת היכולת שלך להחזיר את ההלוואה. רוכשי דירות המעוניינים
לממן דירה חדשה בוחרים בדרך כלל בין משכנתאות בריבית קבועה לבין משכנתאות
בריבית מתכווננת. משכנתאות בריבית קבועה מציעות יותר ביטחון מאשר
משכנתאות בריבית מתכווננת. עם זאת, אם בעל הבית מחליט למכור את ביתם
לפני תום תקופת ההלוואה שלהם, לעתים קרובות הם יצטרכו לשלם יותר כדי לקחת
משכנתא אחרת. לחלק מהמשכנתאות בריבית קבועה יש קנס בתשלום מראש,
או שלווים יצטרכו לוותר על חלק מהריבית שלהם כדי למחזר את ההלוואה שלהם לאחר שהם מוכרים את הבית.

מהי משכנתא איזה סוגים יש

סוגי משכנאות שיש כיום בתחום

מלווים משכנתא להעריך מועמד המשכנתא שלך מבוסס על מספר קריטריונים. אם אתה מועמד טוב לאשראי, שיעורי הריבית שלך ייקבעו על ידי היסטוריית האשראי שלך.
המלווה שלך ירצה לבדוק כי לא פשטת את הרגל או היה כל פעולה משפטית נגדך בשנתיים האחרונות.
הדבר האחרון המלווה משכנתא רוצה הוא להלוות כסף למישהו שיש לו יותר
מדי חוב, החמיץ תשלומים או יש פגמים אחרים על דו"ח האשראי שלהם.

המלווה שלך יהיה גם להעריך את הנכס שלך ואת פוטנציאל ההכנסה.
הם צריכים לראות שיש לך מספיק נדל"ן והכנסה כדי לקיים תשלום משכנתא
לתקופה המלאה של ההלוואה. הערך המוערך של הבית שלך יקבע כמה
אתה יכול ללוות מהלוואה משכנתא, כמו גם את הריבית ואת התשלומים
החודשיים. סוג הלוואת המשכנתא שתבחר יהיה תלוי במספר גורמים, כולל ערך הבית שלך, תנאי ההלוואה והמצב הפיננסי הנוכחי שלך.

מה זה ARM

בתקופה האחרונה אנשים רבים בוחרים ללוות כסף באמצעות משכנתאות שיעור מתכוונן (ARM).
משכנתאות ARM מתחילות עם ריביות קבועות ומאוחר יותר עוברות לשיעור משתנה.
חלק ממשכנתאות ARM מתחילות עם ריבית היכרות נמוכה ומאוחר יותר מגדילות
אותה לריבית גבוהה. מומחים רבים ממליצים לקחת רק כמות קטנה של מזומנים
בתחילת המשכנתא שלך כי זה בדרך כלל יש שיעורי ריבית נמוכים
יותר מאשר ריבית קבועה. בדרך זו אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את המשכנתא על פני תקופה ארוכה יותר של זמן.

מי זכאי לקבל הלוואה / משכנאות

אנשים רבים הרוכשים בתים בעזרת מלווים משכנתא מעדיפים ללוות ממשפחה או חברים. במקרה זה הם דורשים לעתים קרובות מקדמה של כ -10% ממחיר הנכס הממוכן. לווה שותף או ערב נדרש עבור סוג זה של משכנתא. לווים צריכים תחילה לפנות לייעוץ של יועץ הלוואה כדי לראות אם הם זכאים להשתמש בחתימה משותפת, כמה שכרו של הערב יכול להיות, כמו גם פרטים אחרים כגון גיל הלווה, היסטוריית התעסוקה שלהם והיסטוריית האשראי שלהם.

כשמדובר מה היא משכנתא אין הרבה הבחנה בין מלווים שונים וכולם רוצים את העסק שלך. לכן, כאשר אתה קונה מסביב אתה צריך להשוות את כל ההיבטים של המשכנתא, שיעורי הריבית, כל עלויות הסגירה ועמלות וחיובים, את גודל ההלוואה ואת העונש לשלם מוקדם. חשוב מאוד כי אתה קונה מסביב כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר ואת העמלות והחיובים הנמוכים ביותר. הגורם החשוב ביותר בחיפוש שלך הוא להבטיח כי המשכנתא שלך אין עמלות נסתרות וחיובים אשר רק מאוחר יותר לבוא לאור כאשר אתה משלם את ההלוואה שלך.